二手房购买避坑

在购买二手房时，若房屋存在多个共有人，需特别注意《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，购房时应要求所有共有人签署同意出售的书面文件，并核实其身份，以避免因共有人不同意出售而导致的交易纠纷。
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从法律角度，确保二手房交易合法性和安全性的措施包括：核实房屋产权证、土地使用权证等手续是否齐全；查阅房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形；签订详细的购房合同，明确违约责任；要求卖方提供所有共有人的同意出售证明；若房屋已出租，需确认承租人已放弃优先购买权；最后，通过正规渠道进行资金监管，确保交易资金安全。
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若二手房已出租，购房时需遵循《民法典》第七百二十六条，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，购房时应与出租人确认是否已通知承租人并征得其同意，或确保购房合同中包含承租人放弃优先购买权的条款，以保障交易的顺利进行。